Le marché locatif : Flexibilité et Rendement
Pour beaucoup d'expatriés, la location est la première porte d'entrée. Saint-Martin propose deux types de baux principaux : le bail d'habitation classique (3 ans pour les logements non meublés, 1 an pour les meublés) et la location saisonnière. Cette dernière est particulièrement développée en raison de l'attrait touristique permanent de l'île.
Les loyers varient considérablement selon la proximité des plages et des commodités. Un studio à Marigot pourra se louer autour de 800€, tandis qu'une villa avec piscine à la Baie Orientale pourra dépasser les 4 000€ mensuels. Il est important d'intégrer dans votre budget mensuel les charges d'eau et d'électricité, souvent plus élevées qu'en métropole en raison de la désalinisation et de la climatisation.
Spécificités de la partie française
Contrairement à la partie hollandaise, la partie française (Saint-Martin) suit le droit civil français avec quelques adaptations locales liées au statut de Collectivité d'Outre-Mer (COM). La fiscalité y est spécifique, notamment en ce qui concerne la taxe foncière et l'absence de taxe d'habitation pour la résidence principale. Pour plus de détails sur les prélèvements, consultez notre page dédiée à la fiscalité à Saint-Martin.
Conseil d'expert : La citerne
À Saint-Martin, l'eau est une ressource précieuse. Lors de votre achat ou location, vérifiez systématiquement la présence et l'état de la citerne. Elle est indispensable pour pallier les éventuelles coupures du réseau public et pour l'arrosage des jardins. Un système de filtration et une pompe en bon état sont des atouts majeurs pour la valeur du bien.
Comparatif des prix par zone (Moyennes 2026)
| Secteur | Prix m² (Achat) | Loyer (T3 - 70m²) | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Marigot / Concordia | 3 500€ - 4 800€ | 1 100€ - 1 400€ | Proximité administrative, commerces, vie locale. |
| Grand-Case | 5 500€ - 8 000€ | 1 600€ - 2 200€ | Capitale gastronomique, accès plage, fort potentiel locatif. |
| Baie Orientale | 6 000€ - 9 500€ | 1 800€ - 2 800€ | Résidence sécurisée, plage célèbre, activités nautiques. |
| Terres Basses | 8 000€ - 15 000€+ | 5 000€+ (Villa) | Prestige, très grands terrains, ultra-privé. |
Normes de construction et Risques Naturels
Construire ou rénover à Saint-Martin impose le respect strict des normes paracycloniques et parasismiques (Eurocodes). Depuis le passage de l'ouragan Irma, le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) a été mis à jour pour définir des zones de constructibilité précises en fonction de l'aléa cyclonique et de la submersion marine.
Il est impératif de vérifier la conformité du permis de construire avant tout achat de terrain ou de maison récente. Les matériaux privilégiés sont le béton armé, les menuiseries renforcées et les toitures à quatre pentes. Pour l'acheminement de vos matériaux ou de vos meubles, prévoyez vos démarches avec un expert en logistique de déménagement.
Investissement Locatif : Ce qu'il faut savoir
Saint-Martin offre des opportunités de rendement attractives, notamment via la location saisonnière (type Airbnb/Booking). Le taux d'occupation moyen sur l'île oscille entre 60% et 75% sur l'année, avec des pics durant la "High Season" (décembre à avril).
- Gestion locative : De nombreuses agences locales proposent des services de "Property Management" (accueil, ménage, maintenance) pour un coût variant entre 15% et 25% des revenus bruts.
- Fiscalité : Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu local. Des dispositifs d'incitation à l'investissement peuvent exister selon la nature du projet.
- Assurances : Une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) incluant la garantie catastrophe naturelle est indispensable.